Trecerea la creditarea în lei prin programul național Prima Casă a dus la imposibilitatea oricărui salariat domiciliat într-un oraș reședință de județ de a-și mai putea permite cumpărarea unui apartament de două camere de unul singur prin credit, cu toate că pe varianta în euro acest lucru fusese posibil în 7 orașe din 41. O familie compusă din două persoane, însă, își poate permite achiziționarea acestui imobil prin Prima Casă în moneda națională în majoritatea orașelor din țara noastră, în afară de cinci dintre acestea.
Când vine vorba despre accesibilitatea unei locuințe prin credit, există trei factori care condiționează această procedură: valoarea imobilului, costul creditului (rata lunară) și nivelul veniturilor (în vederea stabilirii ponderii ratei în venituri – gradul de îndatorare). Luând în calcul un apartament de două camere cu o suprafață totală de 50 mp, chiar și după trecerea la programul Prima Casă în moneda națională, acesta poate fi achiziționat prin credit de către o familie compusă din două persoane cu venituri medii în 36 de orașe reședință de județ, dintr-un total de 41. Acest lucru este posibil în condițiile unui grad de îndatorare de 50 de procente, practicat de instituțiile financiare, pe medie, la Prima Casă în moneda europeană.
Cu toate acestea, odată cu trecerea la creditarea în moneda națională, băncile ar putea practica un grad mediu de îndatorare de 60 de procente, dată fiind și perspectiva scăderii dobânzilor, după cum semnalează Banca Națională a României (BNR). La acest grad de îndatorare, achiziția prin credit Prima Casă în lei ar fi accesibilă respectivei familii în 40 de orașe, cu excepția orașului Oradea. În plus, imobilul în cauză ar putea fi achiziționat prin credit în moneda națională de un singur salariat mediu în Târgu-Jiu, Pitești, Sfântu Gheorghe, București și Reșița. Dacă ar mai fi existat varianta creditării în moneda europeană, acest lucru ar fi fost accesibil salariatului mediu în 15 din 41 de orașe.
Cu toate acestea, apartamentele cu două camere sunt achiziționate, de regulă, de familii formate din cel puțin două persoane, astfel că programul național Prima Casă creditat în moneda națională le oferă în continuare posibilitatea de achiziționare cu un avans de numai cinci procente, având venituri medii, în majoritatea orașelor. Pe de altă parte, au fost luate în considerare familiile fără alte datorii la bănci, în condițiile în care foarte multe dintre acestea sunt deja îndatorate prin credite de nevoi personale sau carduri de credit, ceea ce ar sugera o accesibilitate destul de restrânsă a Primei Case creditate în moneda națională.
Sursa: www.capital.ro
Autor: Marius-Constantin POPA, Redactor Info APOLLONIA
